Rentabilité Locative Blagnac (31)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Blagnac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Blagnac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 163 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Blagnac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Blagnac (31)
4,8%
Rendement brut estimé
3 163 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
328
Transactions / an
3 790 € / m²
Maisons
3 261 € / m²
Appartements
-2,8 %
Tendance des prix
Investir à Blagnac : analyse du marché
Blagnac (31), situé en région Occitanie, compte environ 27 604 habitants répartis sur 17 km² (1603 hab/km²).
Le Blagnac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 435 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,8% sur un an.
La ville enregistre environ 328 transactions immobilières par an. Les maisons (3 790 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 261 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Blagnac
Appartement 45 m² — 3 261 €/m²
Maison 90 m² — 3 790 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Blagnac est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le Blagnac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Blagnac
Quel est le rendement locatif moyen à Blagnac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Blagnac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Blagnac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Blagnac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Blagnac en 2026
La ville de Blagnac affiche un prix de vente médian de 3 163 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 435 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 27 604 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Blagnac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 261 €/m² contre 3 790 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 780 €, soit une mensualité de 920 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 300 €, avec une mensualité de 1 533 € (salaire requis : 4 380 € net/mois).
Les prix à Blagnac sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Blagnac | 3 163 € | -2,8 % | 27 604 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Blagnac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 163 €) est inférieur au prix moyen (3 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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