Rentabilité Locative Tournefeuille (31)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tournefeuille à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Tournefeuille en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 210 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Tournefeuille. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tournefeuille (31)
4,8%
Rendement brut estimé
3 210 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
289
Transactions / an
3 863 € / m²
Maisons
3 023 € / m²
Appartements
-6,8 %
Tendance des prix
Investir à Tournefeuille : analyse du marché
Tournefeuille (31), situé en région Occitanie, compte environ 30 168 habitants répartis sur 18 km² (1655 hab/km²).
Le Tournefeuille offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 572 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,8% sur un an.
La ville enregistre environ 289 transactions immobilières par an. Les maisons (3 863 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 023 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Tournefeuille
Appartement 45 m² — 3 023 €/m²
Maison 90 m² — 3 863 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tournefeuille est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le Tournefeuille offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Tournefeuille
Quel est le rendement locatif moyen à Tournefeuille en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tournefeuille ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tournefeuille ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tournefeuille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tournefeuille en 2026
La ville de Tournefeuille affiche un prix de vente médian de 3 210 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 572 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 30 168 habitants, la ville présente une densité de 1 655 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tournefeuille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 023 €/m² contre 3 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 600 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 000 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).
Les prix à Tournefeuille sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 3 210 € | -6,8 % | 30 168 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tournefeuille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 210 €) est inférieur au prix moyen (3 572 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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