Rentabilité Locative Saint-Jean (31)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Jean à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Jean en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 071 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Jean. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Jean (31)
4,8%
Rendement brut estimé
3 071 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
130
Transactions / an
3 009 € / m²
Maisons
3 020 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Jean : analyse du marché
Saint-Jean (31), situé en région Occitanie, compte environ 11 261 habitants répartis sur 6 km² (1870 hab/km²).
Le Saint-Jean offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 013 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,9% sur un an.
La ville enregistre environ 130 transactions immobilières par an. Les appartements (3 020 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 009 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Jean
Appartement 45 m² — 3 020 €/m²
Maison 90 m² — 3 009 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Jean est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le Saint-Jean offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Jean
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Jean en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Jean ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Jean ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Jean ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean en 2026
La ville de Saint-Jean affiche un prix de vente médian de 3 071 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 261 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 020 €/m² contre 3 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 260 €, soit une mensualité de 893 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 551 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 100 €, avec une mensualité de 1 488 € (salaire requis : 4 251 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean | 3 071 € | en baisse | 11 261 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 071 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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