Rentabilité Locative Pourrières (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pourrières à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pourrières en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 884 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pourrières. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pourrières (83)
4,8%
Rendement brut estimé
3 884 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
106
Transactions / an
3 997 € / m²
Maisons
2 785 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Pourrières : analyse du marché
Pourrières (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 642 habitants répartis sur 57 km² (99 hab/km²).
Le Pourrières offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 654 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,2% sur un an.
La ville enregistre environ 106 transactions immobilières par an. Les maisons (3 997 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 785 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Pourrières
Appartement 45 m² — 2 785 €/m²
Maison 90 m² — 3 997 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pourrières est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le Pourrières offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Pourrières
Quel est le rendement locatif moyen à Pourrières en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pourrières ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pourrières ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pourrières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pourrières en 2026
La ville de Pourrières affiche un prix de vente médian de 3 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 654 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 642 habitants, la ville présente une densité de 99 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Var), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pourrières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 785 €/m² contre 3 997 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 040 €, soit une mensualité de 1 129 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 400 €, avec une mensualité de 1 882 € (salaire requis : 5 377 € net/mois).
Les prix à Pourrières sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pourrières | 3 884 € | en baisse | 5 642 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pourrières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 884 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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