Rentabilité Locative Lorgues (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lorgues à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lorgues en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 586 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lorgues. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lorgues (83)
4,8%
Rendement brut estimé
3 586 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
351
Transactions / an
4 231 € / m²
Maisons
3 586 € / m²
Appartements
-8,5 %
Tendance des prix
Investir à Lorgues : analyse du marché
Lorgues (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 9 849 habitants répartis sur 65 km² (152 hab/km²).
Le Lorgues affiche un prix médian de 3 586 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -8,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 351 transactions immobilières par an. Les maisons (4 231 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 104 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Lorgues
Appartement 45 m² — 3 586 €/m²
Maison 90 m² — 4 231 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lorgues est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 586 euros/m², les rendements bruts à Lorgues dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Lorgues
Quel est le rendement locatif moyen à Lorgues en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lorgues ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lorgues ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lorgues ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lorgues en 2026
La ville de Lorgues affiche un prix de vente médian de 3 586 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 9 849 habitants, la ville présente une densité de 152 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 351 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Var), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lorgues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 104 €/m² contre 4 231 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 160 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 600 €, avec une mensualité de 1 738 € (salaire requis : 4 966 € net/mois).
Les prix à Lorgues sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lorgues | 3 586 € | -8,5 % | 9 849 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lorgues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 586 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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