Rentabilité Locative Le Luc (83)
Rendement locatif brut estimé à 6,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Luc à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Luc en 2026 ?
6,5 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
2 754 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Luc. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Luc (83)
6,5 %
Rendement brut estimé
2 754 €
Prix médian / m²
12,93 €
Loyer estimé / m² / mois
221
Transactions / an
3 080 € / m²
Maisons
2 754 € / m²
Appartements
-8,8 %
Tendance des prix
Investir au Luc : analyse du marché
Le Luc (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 310 habitants répartis sur 44 km² (256 hab/km²).
Le Luc offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 754 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,5 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,8% sur un an.
La ville enregistre environ 221 transactions immobilières par an. Les maisons (3 080 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 392 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Luc
Appartement 45 m² — 2 392 €/m²
Maison 90 m² — 3 080 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Luc est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le Luc offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Luc
Quel est le rendement locatif au Luc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Luc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Luc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Luc ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Luc en 2026
La ville de Le Luc affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 057 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 11 310 habitants, la ville présente une densité de 256 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Var), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Luc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 164 €/m² contre 2 983 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix au Luc sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Luc | 2 818 € | -8,8 % | 11 310 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Luc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 057 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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