Rentabilité Locative Fenouillet (31)
Rendement locatif brut estimé à 6,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fenouillet à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Fenouillet en 2026 ?
6,3 % de rendement brut
4,4 %
Rendement net estimé
2 449 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fenouillet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fenouillet (31)
6,3 %
Rendement brut estimé
2 449 €
Prix médian / m²
12,49 €
Loyer estimé / m² / mois
73
Transactions / an
2 665 € / m²
Maisons
2 449 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Fenouillet : analyse du marché
Fenouillet (31), situé en région Occitanie, compte environ 5 784 habitants répartis sur 10 km² (596 hab/km²).
Fenouillet offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 449 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,3 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,3% sur un an.
La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an. Les maisons (2 665 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 378 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Fenouillet
Appartement 45 m² — 2 378 €/m²
Maison 90 m² — 2 665 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fenouillet est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Fenouillet offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Fenouillet
Quel est le rendement locatif à Fenouillet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fenouillet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fenouillet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fenouillet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fenouillet en 2026
La ville de Fenouillet affiche un prix de vente médian de 2 491 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 522 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 784 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fenouillet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 037 €/m² contre 2 741 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 460 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 100 €, avec une mensualité de 1 207 € (salaire requis : 3 449 € net/mois).
Les prix à Fenouillet sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fenouillet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 491 €) est inférieur au prix moyen (3 522 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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