Rentabilité Locative Brignoles (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Brignoles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Brignoles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 671 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Brignoles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Brignoles (83)
4,8%
Rendement brut estimé
2 671 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
303
Transactions / an
3 144 € / m²
Maisons
3 033 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Brignoles : analyse du marché
Brignoles (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 17 850 habitants répartis sur 71 km² (252 hab/km²).
Le Brignoles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 086 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 303 transactions immobilières par an. Les maisons (3 144 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 033 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Brignoles
Appartement 45 m² — 3 033 €/m²
Maison 90 m² — 3 144 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Brignoles est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le Brignoles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Brignoles
Quel est le rendement locatif moyen à Brignoles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Brignoles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Brignoles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Brignoles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brignoles en 2026
La ville de Brignoles affiche un prix de vente médian de 2 671 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 086 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 850 habitants, la ville présente une densité de 252 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Var), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brignoles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 033 €/m² contre 3 144 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 260 €, soit une mensualité de 777 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 100 €, avec une mensualité de 1 295 € (salaire requis : 3 700 € net/mois).
Les prix à Brignoles sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brignoles | 2 671 € | en baisse | 17 850 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brignoles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 671 €) est inférieur au prix moyen (3 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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