PTZ Paris 5e Arrondissement (75)
Paris 5e Arrondissement est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?
150 000 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
150 000 €
Appartement 45 m² à 533 115 €
150 000 €
Maison 90 m² à 1 508 760 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Paris 5e Arrondissement (75)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
12 206 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Paris 5e Arrondissement
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (11 847 €/m²)
Maison 90 m² (16 764 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Paris 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Paris 5e Arrondissement (75) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Paris 5e Arrondissement, située en région Île-de-France, compte environ 55 252 habitants répartis sur 3 km² (21741 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (12 206 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 28 % du prix d'un appartement type et 10 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Paris 5e Arrondissement et ses voisins (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Paris 5e Arrondissement
Quelle est la zone PTZ à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Paris 5e Arrondissement ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Paris 5e Arrondissement ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Paris 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Paris 5e Arrondissement
Paris 5e Arrondissement compte 55 252 habitants, ce qui la place au 47e rang de la région Île-de-France par la population et au 136e rang national. Avec 21 741 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Paris 5e Arrondissement
La médiane des prix à Paris 5e Arrondissement s'établit à 11 847 €/m² (moyenne : 12 206 €/m²). Paris 5e Arrondissement se situe ainsi au 1re rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 384 %), et 22 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 862 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 11 847 €/m² à environ 9 264 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 11 847 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 829 290 €.
Sur ce marché, à Paris 5e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 55 252 habitants, la ville présente une densité de 21 741 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 862 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 201 €/m² contre 16 764 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 710 820 €, soit une mensualité de 3 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 184 700 €, avec une mensualité de 5 742 € (salaire requis : 16 406 € net/mois).
Les prix à Paris 5e Arrondissement sont 384 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 5e Arrondissement | 11 847 € | -4,8 % | 55 252 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 847 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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