PTZ Paris 1er Arrondissement (75)
Paris 1er Arrondissement est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Paris 1er Arrondissement en 2026 ?
150 000 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
150 000 €
Appartement 45 m² à 550 395 €
0 €
Maison 90 m² à 0 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Paris 1er Arrondissement (75)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
12 477 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Paris 1er Arrondissement
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (12 231 €/m²)
Maison 90 m² (0 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Paris 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Paris 1er Arrondissement (75) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Paris 1er Arrondissement, située en région Île-de-France, compte environ 15 114 habitants répartis sur 2 km² (8271 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (12 477 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 27 % du prix d'un appartement type et NaN % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Paris 1er Arrondissement et ses voisins (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Paris 1er Arrondissement
Quelle est la zone PTZ à Paris 1er Arrondissement en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Paris 1er Arrondissement ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Paris 1er Arrondissement ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Paris 1er Arrondissement ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Paris 1er Arrondissement
Paris 1er Arrondissement compte 15 114 habitants, ce qui la place au 230e rang de la région Île-de-France par la population et au 694e rang national. Avec 8 271 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Paris 1er Arrondissement s'établit à 12 231 €/m² (moyenne : 12 477 €/m²). Paris 1er Arrondissement se situe ainsi au 4e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 400 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 400 %), et 26 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 286 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 12 231 €/m² à environ 9 921 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 12 231 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 16 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 856 170 €.
Ces niveaux de prix placent Paris 1er Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 1er Arrondissement en 2026
La ville de Paris 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 231 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 477 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 15 114 habitants, la ville présente une densité de 8 271 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 400 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 477 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 733 860 €, soit une mensualité de 3 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 223 100 €, avec une mensualité de 5 928 € (salaire requis : 16 937 € net/mois).
Les prix à Paris 1er Arrondissement sont 400 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 1er Arrondissement | 12 231 € | -4,1 % | 15 114 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 231 €) est inférieur au prix moyen (12 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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