PTZ Loiret (45)
Loiret est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans le Loiret en 2026 ?
35 496 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
35 496 €
Appartement 45 m² à 88 740 €
75 888 €
Maison 90 m² à 189 720 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Loiret (45)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
2 571 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Loiret
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (1 972 €/m²)
Maison 90 m² (2 108 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ dans le Loiret : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Loiret (45) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Le département Loiret, situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants répartis sur 6 775 km² (102 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly.
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (2 571 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Loiret et ses voisins (Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Loiret
Quelle est la zone PTZ dans le Loiret en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans le Loiret ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans le Loiret ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans le Loiret ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Loiret
Avec 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département Loiret (45) se classe premier de la région Centre-Val de Loire et au 37e rang national en population. La densité y atteint 102 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 325 communes, avec Orléans pour chef-lieu. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans le Loiret s'établit à 1 972 €/m² (moyenne : 2 571 €/m²). Loiret se situe ainsi au 57e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 10 379 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 972 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 040 €.
Ces niveaux de prix classent Loiret parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier en Loiret en 2026
Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loiret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loiret
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.
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