PTZ Châlette-sur-Loing (45)

Analyse locale

La ville Châlette-sur-Loing : repères locaux

Avec 12 677 habitants, Châlette-sur-Loing est la 27e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 819e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 968 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Châlette-sur-Loing évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Châlette-sur-Loing ?

Le prix de vente médian à Châlette-sur-Loing est de 1 472 €/m², pour une moyenne constatée de 1 585 €/m². Ce niveau place Châlette-sur-Loing au 2 026e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 25 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Châlette-sur-Loing

Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 472 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 040 €.

Ces niveaux de prix classent Châlette-sur-Loing parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châlette-sur-Loing en 2026

La ville de Châlette-sur-Loing affiche un prix de vente médian de 1 472 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 585 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 677 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châlette-sur-Loing

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 283 €/m² contre 1 636 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 320 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 200 €, avec une mensualité de 713 € (salaire requis : 2 037 € net/mois).

Les prix à Châlette-sur-Loing sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châlette-sur-Loing

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 472 €) est inférieur au prix moyen (1 585 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.