PTZ Saint-Jean-le-Blanc (45)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Jean-le-Blanc

Saint-Jean-le-Blanc compte 9 562 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 102e rang national. Avec 1 250 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Jean-le-Blanc s'établit à 2 586 €/m² (moyenne : 4 388 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Saint-Jean-le-Blanc se situe ainsi au 1 209e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 31 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 586 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 181 020 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Jean-le-Blanc suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-le-Blanc en 2026

La ville de Saint-Jean-le-Blanc affiche un prix de vente médian de 2 586 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 388 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 562 habitants, la ville présente une densité de 1 250 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-le-Blanc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 176 €/m² contre 2 885 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 160 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 600 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-le-Blanc sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-le-Blanc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 586 €) est inférieur au prix moyen (4 388 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.