PTZ Saint-Jean-de-la-Ruelle (45)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Jean-de-la-Ruelle en bref

Avec 16 768 habitants, Saint-Jean-de-la-Ruelle est la 16e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 624e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 753 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Saint-Jean-de-la-Ruelle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 1 834 €/m², pour une moyenne constatée de 2 227 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-la-Ruelle au 1 783e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 834 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 380 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Jean-de-la-Ruelle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2026

La ville de Saint-Jean-de-la-Ruelle affiche un prix de vente médian de 1 834 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 227 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 768 habitants, la ville présente une densité de 2 753 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-la-Ruelle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 355 €/m² contre 2 114 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 040 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 400 €, avec une mensualité de 889 € (salaire requis : 2 540 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 834 €) est inférieur au prix moyen (2 227 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.