PTZ La Ferté-sous-Jouarre (77)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à La Ferté-sous-Jouarre. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
48 600 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
48 600 €
Appartement 45 m² à 121 500 €
108 648 €
Maison 90 m² à 271 620 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — La Ferté-sous-Jouarre (77)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 986 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — La Ferté-sous-Jouarre
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (2 700 €/m²)
Maison 90 m² (3 018 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 121 500 ni 271 620 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à La Ferté-sous-Jouarre : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. La Ferté-sous-Jouarre (77) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
La Ferté-sous-Jouarre, située en région Île-de-France, compte environ 10 254 habitants répartis sur 10 km² (1021 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 271 620 euros à La Ferté-sous-Jouarre, le prêt ressort à 108 648 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
La Ferté-sous-Jouarre touche à 5 départements (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ La Ferté-sous-Jouarre
Quelle est la zone PTZ à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à La Ferté-sous-Jouarre ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à La Ferté-sous-Jouarre ?
Analyse locale
Repères sur La Ferté-sous-Jouarre
La Ferté-sous-Jouarre compte 10 254 habitants, ce qui la place au 283e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 024e rang national. Avec 1 021 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Ferté-sous-Jouarre
La médiane des prix à La Ferté-sous-Jouarre s'établit à 2 700 €/m² (moyenne : 5 986 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). La Ferté-sous-Jouarre se situe ainsi au 1 127e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 192 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 192 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 700 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 000 €.
Ces niveaux de prix placent La Ferté-sous-Jouarre dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2026
La ville de La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix de vente médian de 2 700 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 986 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 254 habitants, la ville présente une densité de 1 021 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-sous-Jouarre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 660 €/m² contre 3 018 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 000 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 000 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à La Ferté-sous-Jouarre sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 700 € | stable | 10 254 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-sous-Jouarre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 700 €) est inférieur au prix moyen (5 986 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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