PTZ Guadeloupe (971)
Guadeloupe est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Guadeloupe en 2026 ?
59 346 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
59 346 €
Appartement 45 m² à 148 365 €
150 000 €
Maison 90 m² à 375 660 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Guadeloupe (971)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 413 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Guadeloupe
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 297 €/m²)
Maison 90 m² (4 174 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Guadeloupe : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Guadeloupe (971) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Le département Guadeloupe, situé en région Guadeloupe, compte environ 384 160 habitants répartis sur 1 628 km² (236 hab/km²) et 32 communes. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg, Sainte-Anne, Le Moule, Lamentin et Sainte-Rose.
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 413 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Guadeloupe
Quelle est la zone PTZ à Guadeloupe en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Guadeloupe ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Guadeloupe ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Guadeloupe ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Guadeloupe
Avec 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département Guadeloupe (971) se classe premier de la région Guadeloupe et au 61e rang national en population. La densité y atteint 236 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 32 communes, avec Basse-Terre pour chef-lieu. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Guadeloupe s'établit à 3 297 €/m² (moyenne : 4 413 €/m²). Guadeloupe se situe ainsi au 16e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %).
Le marché local enregistre 2 097 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 297 €/m² à environ 3 748 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 790 €.
Sur ce marché, à Guadeloupe, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix à Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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