PTZ Morne-à-l'Eau (971)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Morne-à-l'Eau. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
54 414 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
54 414 €
Appartement 45 m² à 136 035 €
145 620 €
Maison 90 m² à 364 050 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Morne-à-l'Eau (971)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 045 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Morne-à-l'Eau
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (3 023 €/m²)
Maison 90 m² (4 045 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 136 035 ni 364 050 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Morne-à-l'Eau : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Morne-à-l'Eau (971) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Morne-à-l'Eau, située en région Guadeloupe, compte environ 16 228 habitants répartis sur 70 km² (232 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 364 050 euros à Morne-à-l'Eau, le prêt ressort à 145 620 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
Questions fréquentes — PTZ Morne-à-l'Eau
Quelle est la zone PTZ à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Morne-à-l'Eau ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Morne-à-l'Eau ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Morne-à-l'Eau ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Morne-à-l'Eau
Morne-à-l'Eau compte 16 228 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Guadeloupe par la population et au 646e rang national. Avec 232 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Morne-à-l'Eau s'établit à 3 023 €/m² (moyenne : 4 045 €/m²). Morne-à-l'Eau se situe ainsi au 926e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 8 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 28 transactions par an, soit 2 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 28 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 023 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 610 €.
Sur ce marché, à Morne-à-l'Eau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026
La ville de Morne-à-l'Eau affiche un prix de vente médian de 3 023 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 045 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 228 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 28 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morne-à-l'Eau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 4 045 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 380 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 300 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix à Morne-à-l'Eau sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morne-à-l'Eau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 023 €) est inférieur au prix moyen (4 045 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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