PTZ Les Abymes (971)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché aux Abymes. Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir aux Abymes en 2026 ?
36 090 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
36 090 €
Appartement 45 m² à 90 225 €
90 972 €
Maison 90 m² à 227 430 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Les Abymes (971)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 958 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Les Abymes
En zone B1/B2, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 135 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (2 005 €/m²)
Maison 90 m² (2 527 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 90 225 ni 227 430 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ aux Abymes : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Les Abymes (971) relève de la zone B1/B2, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (135 000 euros).
Les Abymes, située en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants répartis sur 70 km² (725 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 135 000 euros. En zone B1/B2, sur une maison de 227 430 euros aux Abymes, le prêt ressort à 90 972 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone B1/B2, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
Questions fréquentes — PTZ Les Abymes
Quelle est la zone PTZ aux Abymes en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ aux Abymes ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ aux Abymes ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien aux Abymes ?
Analyse locale
Repères sur Les Abymes
Les Abymes compte 51 055 habitants, ce qui la place en tête de la région Guadeloupe par la population et au 156e rang national. Avec 725 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Les Abymes
La médiane des prix aux Abymes s'établit à 2 005 €/m² (moyenne : 2 958 €/m²). Les Abymes se situe ainsi au 148e rang des 160 grandes communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 39 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 005 €/m² à environ 2 645 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 350 €.
Sur ce marché accessible, à Les Abymes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abymes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).
Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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