PTZ Sainte-Anne (971)
Sainte-Anne est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Sainte-Anne en 2026 ?
68 994 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
68 994 €
Appartement 45 m² à 172 485 €
150 000 €
Maison 90 m² à 644 130 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Sainte-Anne (971)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 991 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Sainte-Anne
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 833 €/m²)
Maison 90 m² (7 157 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Sainte-Anne : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Sainte-Anne (971) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Sainte-Anne, située en région Guadeloupe, compte environ 23 973 habitants répartis sur 81 km² (296 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 991 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 23 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Sainte-Anne
Quelle est la zone PTZ à Sainte-Anne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Sainte-Anne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Sainte-Anne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Sainte-Anne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Sainte-Anne
Sainte-Anne compte 23 973 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Guadeloupe par la population et au 423e rang national. Avec 296 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Sainte-Anne s'établit à 3 833 €/m² (moyenne : 5 991 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Sainte-Anne se situe ainsi au 476e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 833 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 310 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Sainte-Anne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Anne en 2026
La ville de Sainte-Anne affiche un prix de vente médian de 3 833 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 991 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 973 habitants, la ville présente une densité de 296 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Anne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 829 €/m² contre 7 157 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 980 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 300 €, avec une mensualité de 1 858 € (salaire requis : 5 309 € net/mois).
Les prix à Sainte-Anne sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Anne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 833 €) est inférieur au prix moyen (5 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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