PTZ Le Gosier (971)
Prêt à Taux Zéro au Gosier : zone A/A bis, plafond de 150 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir au Gosier en 2026 ?
68 526 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
68 526 €
Appartement 45 m² à 171 315 €
138 240 €
Maison 90 m² à 345 600 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Le Gosier (971)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 383 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Le Gosier
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone A/A bis (40 %, plafond 150 000 euros).
Appartement 45 m² (3 807 €/m²)
Maison 90 m² (3 840 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ au Gosier : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est A/A bis, ce qui porte la quotité à 40 % et le plafond de prêt à 150 000 euros.
Le Gosier, située en région Guadeloupe, compte environ 27 757 habitants répartis sur 46 km² (607 hab/km²).
La quotité de la zone A/A bis est de 40 %, avec un plafond de 150 000 euros. Le prix médian local de 3 807 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre au Gosier, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et faire du logement sa résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Le Gosier
Quelle est la zone PTZ au Gosier en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ au Gosier ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ au Gosier ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien au Gosier ?
Analyse locale
La ville Le Gosier : repères locaux
Avec 27 757 habitants, Le Gosier est la 3e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 356e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 607 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Le Gosier évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Gosier ?
Le prix de vente médian au Gosier est de 3 807 €/m², pour une moyenne constatée de 4 383 €/m². Ce niveau place Le Gosier au 485e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 15 % plus cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Gosier
Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 807 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 490 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² au Gosier contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Gosier en 2026
La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Gosier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).
Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Gosier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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