PTZ Capesterre-Belle-Eau (971)
Capesterre-Belle-Eau est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Capesterre-Belle-Eau en 2026 ?
42 858 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
42 858 €
Appartement 45 m² à 107 145 €
90 828 €
Maison 90 m² à 227 070 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Capesterre-Belle-Eau (971)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 523 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Capesterre-Belle-Eau
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (2 381 €/m²)
Maison 90 m² (2 523 €/m²)
Simulez votre PTZ personnalisé pour votre projet à Capesterre-Belle-Eau
Simuler mon PTZLe PTZ à Capesterre-Belle-Eau : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Capesterre-Belle-Eau (971) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Capesterre-Belle-Eau, située en région Guadeloupe, compte environ 17 684 habitants répartis sur 104 km² (171 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (2 523 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Capesterre-Belle-Eau
Quelle est la zone PTZ à Capesterre-Belle-Eau en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Capesterre-Belle-Eau ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Capesterre-Belle-Eau ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Capesterre-Belle-Eau ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Capesterre-Belle-Eau
Capesterre-Belle-Eau compte 17 684 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Guadeloupe par la population et au 596e rang national. Avec 171 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Capesterre-Belle-Eau s'établit à 2 381 €/m² (moyenne : 2 523 €/m²). Capesterre-Belle-Eau se situe ainsi au 1 360e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 38 transactions par an, soit 2 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 38 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 381 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 670 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Capesterre-Belle-Eau donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau en 2026
La ville de Capesterre-Belle-Eau affiche un prix de vente médian de 2 381 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 523 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 684 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 38 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Capesterre-Belle-Eau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 860 €, soit une mensualité de 692 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 238 100 €, avec une mensualité de 1 154 € (salaire requis : 3 297 € net/mois).
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Capesterre-Belle-Eau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 381 €) est inférieur au prix moyen (2 523 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Le nouveau PTZ 2026 : neuf, ancien et zones éla…
Le nouveau PTZ 2026 finance enfin la maison neuve partout…
Premier achat immobilier : quelle ville choisir…
Où acheter son premier bien immobilier en 2026 ? Villes a…
PTZ 2026 : conditions, zones et montant maximum
PTZ 2026 : plafonds de revenus, zonage A/B/C, montant max…
PTZ 2026 : zones éligibles, plafonds de revenus…
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de la zone géographique …
PTZ à Bordeaux 2026 : zone A, plafonds et simul…
PTZ Bordeaux zone A 2026 : jusqu'à 50 % du coût en tranch…
PTZ 2026 : conditions, zones éligibles et simul…
Guide complet du Prêt à Taux Zéro en 2026 : plafonds de r…