LMNP Saint-Jean (31)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Jean.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Jean en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Jean. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Jean (31)
3 071 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
130
Transactions / an
LMNP à Saint-Jean : analyse
Saint-Jean (31), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 013 euros/m² (-5,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Jean
T2 45 m² — Saint-Jean
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Jean
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Jean :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 524 € | 4 524 € | 8 136 € | 8 136 € |
| Abattement / Charges | -2 262 € | -1 131 € | -4 068 € | -2 034 € |
| Amortissement | — | -2 303 € | — | -4 146 € |
| Base imposable | 2 262 € | 1 090 € | 4 068 € | 1 956 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 679 € | 327 € | 1 220 € | 587 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 352 euros/an d'impôt pour un studio et 633 euros/an pour un T2 à Saint-Jean.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Jean
Saint-Jean offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 013 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 11 261 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Jean réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Jean est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 071 euros/m², le marché à Saint-Jean se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Jean
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Jean ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Jean ?
Saint-Jean est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Jean ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean en 2026
La ville de Saint-Jean affiche un prix de vente médian de 3 071 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 261 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 020 €/m² contre 3 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 260 €, soit une mensualité de 893 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 551 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 100 €, avec une mensualité de 1 488 € (salaire requis : 4 251 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 071 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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