LMNP Miramas (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Miramas.
Quelle rentabilité LMNP à Miramas en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,6 %
Net au réel (studio)
4,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Miramas. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Miramas (13)
2 774 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
289
Transactions / an
LMNP en Miramas : analyse
Miramas (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 234 euros/m² (-1,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Miramas
T2 45 m² — Miramas
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Miramas
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Miramas :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 848 € | 7 848 € | 14 136 € | 14 136 € |
| Abattement / Charges | -3 924 € | -1 962 € | -7 068 € | -3 534 € |
| Amortissement | — | -4 868 € | — | -8 763 € |
| Base imposable | 3 924 € | 1 018 € | 7 068 € | 1 839 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 177 € | 305 € | 2 120 € | 552 € |
| Rendement net fiscal | 4,1% | 4,6% | 4,1% | 4,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 872 euros/an d'impôt pour un studio et 1 568 euros/an pour un T2 à Miramas.
Pourquoi investir en meublé à Miramas
Miramas bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 234 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Miramas combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1018 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Miramas est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Miramas est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Miramas
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Miramas ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Miramas ?
Miramas est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Miramas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Miramas en 2026
La ville de Miramas affiche un prix de vente médian de 2 774 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 234 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 26 203 habitants, la ville présente une densité de 1 018 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Miramas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 491 €/m² contre 3 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 440 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 400 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).
Les prix à Miramas sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Miramas | 2 774 € | -1,4 % | 26 203 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Miramas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 774 €) est inférieur au prix moyen (5 234 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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