LMNP Mende (48)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mende.
Quelle rentabilité LMNP à Mende en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,2 %
Net au réel (studio)
4,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mende. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mende (48)
2 269 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
135
Transactions / an
LMNP en Mende : analyse
Mende (48), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 488 euros/m² (+7,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mende
T2 45 m² — Mende
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mende
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mende :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 732 € | 3 732 € | 6 720 € | 6 720 € |
| Abattement / Charges | -1 866 € | -933 € | -3 360 € | -1 680 € |
| Amortissement | — | -1 997 € | — | -3 594 € |
| Base imposable | 1 866 € | 802 € | 3 360 € | 1 446 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 560 € | 241 € | 1 008 € | 434 € |
| Rendement net fiscal | 4,8% | 5,2% | 4,8% | 5,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 319 euros/an d'impôt pour un studio et 574 euros/an pour un T2 à Mende.
Pourquoi investir en meublé à Mende
Mende offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 488 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 12 464 habitants.
L'avantage du meublé à Mende réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+7,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mende est proche de 5 départements : Lozère, Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard. Le marché locatif à Mende présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Mende
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mende ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mende ?
Mende est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mende ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mende en 2026
La ville de Mende affiche un prix de vente médian de 2 269 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 464 habitants, la ville présente une densité de 338 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Lozère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mende
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 662 €/m² contre 2 045 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 140 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 900 €, avec une mensualité de 1 100 € (salaire requis : 3 143 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mende | 2 269 € | en hausse | 12 464 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mende
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 269 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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