LMNP Perpignan (66)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Perpignan.
Quelle rentabilité LMNP à Perpignan en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Perpignan. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Perpignan (66)
1 810 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 530
Transactions / an
LMNP en Perpignan : analyse
Perpignan (66), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 613 euros/m² (-3,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Perpignan
T2 45 m² — Perpignan
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Perpignan
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Perpignan :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 924 € | 3 924 € | 7 056 € | 7 056 € |
| Abattement / Charges | -1 962 € | -981 € | -3 528 € | -1 764 € |
| Amortissement | — | -1 959 € | — | -3 526 € |
| Base imposable | 1 962 € | 984 € | 3 528 € | 1 766 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 589 € | 295 € | 1 058 € | 530 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,6% | 5,1% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 294 euros/an d'impôt pour un studio et 528 euros/an pour un T2 à Perpignan.
Pourquoi investir en meublé à Perpignan
Perpignan offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 613 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 121 616 habitants.
L'avantage du meublé à Perpignan réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Perpignan est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché locatif à Perpignan présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Perpignan
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Perpignan ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Perpignan ?
Perpignan est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Perpignan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Perpignan en 2026
La ville de Perpignan affiche un prix de vente médian de 1 810 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 121 616 habitants, la ville présente une densité de 1 789 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Perpignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 612 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 600 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 000 €, avec une mensualité de 877 € (salaire requis : 2 506 € net/mois).
Les prix à Perpignan sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Orientales, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 810 € | -3,1 % | 121 616 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Perpignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 810 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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