LMNP Coursan (11)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Coursan.
Quelle rentabilité LMNP à Coursan en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,1 %
Net au réel (studio)
4,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Coursan. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Coursan (11)
2 056 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
89
Transactions / an
LMNP en Coursan : analyse
Coursan (11), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 466 euros/m² (+4,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Coursan
T2 45 m² — Coursan
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Coursan
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Coursan :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 696 € | 3 696 € | 6 660 € | 6 660 € |
| Abattement / Charges | -1 848 € | -924 € | -3 330 € | -1 665 € |
| Amortissement | — | -2 066 € | — | -3 718 € |
| Base imposable | 1 848 € | 706 € | 3 330 € | 1 277 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 554 € | 212 € | 999 € | 383 € |
| Rendement net fiscal | 4,6% | 5,1% | 4,6% | 5,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 342 euros/an d'impôt pour un studio et 616 euros/an pour un T2 à Coursan.
Pourquoi investir en meublé à Coursan
Coursan offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 466 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 737 habitants.
L'avantage du meublé à Coursan réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+4,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Coursan est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché locatif à Coursan présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Coursan
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Coursan ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Coursan ?
Coursan est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Coursan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coursan en 2026
La ville de Coursan affiche un prix de vente médian de 2 056 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 737 habitants, la ville présente une densité de 234 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aude), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coursan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 754 €/m² contre 2 377 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 360 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).
Les prix à Coursan sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coursan | 2 056 € | en hausse | 5 737 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coursan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 056 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…