LMNP Narbonne (11)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Narbonne.
Quelle rentabilité LMNP à Narbonne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Narbonne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Narbonne (11)
2 500 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 230
Transactions / an
LMNP en Narbonne : analyse
Narbonne (11), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² (-1,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Narbonne
T2 45 m² — Narbonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Narbonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Narbonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 440 € | 4 440 € | 7 992 € | 7 992 € |
| Abattement / Charges | -2 220 € | -1 110 € | -3 996 € | -1 998 € |
| Amortissement | — | -2 228 € | — | -4 011 € |
| Base imposable | 2 220 € | 1 102 € | 3 996 € | 1 983 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 666 € | 331 € | 1 199 € | 595 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 335 euros/an d'impôt pour un studio et 604 euros/an pour un T2 à Narbonne.
Pourquoi investir en meublé à Narbonne
Narbonne offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 958 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 57 587 habitants.
L'avantage du meublé à Narbonne réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-1,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Narbonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché locatif à Narbonne présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Narbonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Narbonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Narbonne ?
Narbonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Narbonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Narbonne en 2026
La ville de Narbonne affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 57 587 habitants, la ville présente une densité de 330 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Aude), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Narbonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 971 €/m² contre 2 930 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Narbonne sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 500 € | -1,6 % | 57 587 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Narbonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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