Rentabilité Locative Narbonne (11)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Narbonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Narbonne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 500 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Narbonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Narbonne (11)
4,8%
Rendement brut estimé
2 500 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
1 230
Transactions / an
2 930 € / m²
Maisons
2 971 € / m²
Appartements
-1,6 %
Tendance des prix
Investir à Narbonne : analyse du marché
Narbonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 57 587 habitants répartis sur 175 km² (330 hab/km²).
Le Narbonne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 958 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,6% sur un an.
La ville enregistre environ 1 230 transactions immobilières par an. Les appartements (2 971 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 930 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Narbonne
Appartement 45 m² — 2 971 €/m²
Maison 90 m² — 2 930 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Narbonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le Narbonne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Narbonne
Quel est le rendement locatif moyen à Narbonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Narbonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Narbonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Narbonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Narbonne en 2026
La ville de Narbonne affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 57 587 habitants, la ville présente une densité de 330 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Aude), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Narbonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 971 €/m² contre 2 930 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Narbonne sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 500 € | -1,6 % | 57 587 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Narbonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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