Rentabilité Locative Castelnaudary (11)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Castelnaudary à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Castelnaudary en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 675 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Castelnaudary. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Castelnaudary (11)
4,8%
Rendement brut estimé
1 675 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
244
Transactions / an
1 984 € / m²
Maisons
3 371 € / m²
Appartements
-3,8 %
Tendance des prix
Investir à Castelnaudary : analyse du marché
Castelnaudary (11), situé en région Occitanie, compte environ 12 151 habitants répartis sur 48 km² (254 hab/km²).
Le Castelnaudary offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 620 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,8% sur un an.
La ville enregistre environ 244 transactions immobilières par an. Les appartements (3 371 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 984 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Castelnaudary
Appartement 45 m² — 3 371 €/m²
Maison 90 m² — 1 984 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Castelnaudary est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le Castelnaudary offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Castelnaudary
Quel est le rendement locatif moyen à Castelnaudary en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Castelnaudary ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Castelnaudary ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Castelnaudary ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castelnaudary en 2026
La ville de Castelnaudary affiche un prix de vente médian de 1 675 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 620 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 12 151 habitants, la ville présente une densité de 254 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 244 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castelnaudary
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 371 €/m² contre 1 984 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 500 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 500 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).
Les prix à Castelnaudary sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castelnaudary | 1 675 € | -3,8 % | 12 151 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castelnaudary
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 675 €) est inférieur au prix moyen (2 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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