Rentabilité Locative Coursan (11)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Coursan à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Coursan en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 056 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Coursan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Coursan (11)
4,8%
Rendement brut estimé
2 056 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
89
Transactions / an
2 377 € / m²
Maisons
2 056 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Coursan : analyse du marché
Coursan (11), situé en région Occitanie, compte environ 5 737 habitants répartis sur 25 km² (234 hab/km²).
Le Coursan offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 466 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,1% sur un an.
La ville enregistre environ 89 transactions immobilières par an. Les appartements (2 754 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 377 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Coursan
Appartement 45 m² — 2 056 €/m²
Maison 90 m² — 2 377 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Coursan est proche de 5 départements : Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège, Pyrénées-Orientales. Le Coursan offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Coursan
Quel est le rendement locatif moyen à Coursan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Coursan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Coursan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Coursan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coursan en 2026
La ville de Coursan affiche un prix de vente médian de 2 056 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 737 habitants, la ville présente une densité de 234 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aude), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coursan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 754 €/m² contre 2 377 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 360 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).
Les prix à Coursan sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coursan | 2 056 € | en hausse | 5 737 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coursan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 056 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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