Peut-on donner un bien immobilier à Yzeure sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Yzeure, un appartement de 60 m² (88 620 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Yzeure (03)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Yzeure ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Yzeure (03), pour un appartement de 60 m² estimé à 88 620 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Yzeure ?

Pour une maison de 100 m² à Yzeure estimée à 172 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Yzeure, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Yzeure en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

88 620 €

Appartement 60 m² à 1 477 €/m²

12 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Yzeure

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Yzeure.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 477 €/m²) 88 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 477 €/m²) 88 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 722 €/m²) 172 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 72 200 €

Droits de donation 12 634 €

Taux effectif 7.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 722 €/m²) 172 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Yzeure : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Yzeure (03) réunit environ 12 897 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 1 657 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Yzeure permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 477 euros/m² (178 transactions par an), les donations à Yzeure portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Yzeure est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme. Les prix accessibles à Yzeure favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Cher Nièvre Saône-et-Loire Loire Puy-de-Dôme

Questions fréquentes — Donation Yzeure

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Yzeure ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Yzeure, sur un appartement de 60 m² estimé 88 620 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Yzeure ?

12 634 euros pour une maison de 100 m² valorisée 172 200 euros à Yzeure, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Yzeure, le taux effectif ressort à 7.3 %.

Analyse locale

La ville Yzeure : repères locaux

Avec 12 897 habitants, Yzeure est la 84e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 808e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 298 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Allier (chef-lieu : Moulins), Yzeure évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Yzeure ?

Le prix de vente médian à Yzeure est de 1 477 €/m², pour une moyenne constatée de 1 657 €/m². Ce niveau place Yzeure au 2 022e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 10 % plus cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 178 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Yzeure

Avec 178 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 477 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 390 €.

Ces niveaux de prix classent Yzeure parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Yzeure en 2026

La ville d'Yzeure affiche un prix de vente médian de 1 477 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 657 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 897 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Yzeure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 466 €/m² contre 1 722 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 620 €, soit une mensualité de 430 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 700 €, avec une mensualité de 716 € (salaire requis : 2 046 € net/mois).

Les prix à Yzeure sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yzeure	1 477 €	en baisse	12 897
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Allier (03) 333 298 hab.

1 347 €/m²

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Autres villes de la région

Montluçon 33 147 hab.

Bellerive-sur-Allier 8 943 hab.

1 865 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Yzeure

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 477 €) est inférieur au prix moyen (1 657 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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