Peut-on donner un bien immobilier à Vichy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vichy, un appartement de 60 m² vaut 121 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 590 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vichy (03)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vichy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vichy (03), pour un appartement de 60 m² estimé à 121 980 euros, la base taxable après abattement est de 21 980 euros, soit des droits de 2 590 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vichy ?

Pour une maison de 100 m² à Vichy estimée à 215 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 796 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Vichy : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 242 euros/m².

Combien coûte une donation à Vichy en 2026 ?

2 590 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

121 980 €

Appartement 60 m² à 2 033 €/m²

21 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vichy

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 033 €/m²) 121 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 21 980 €

Droits de donation 2 590 €

Taux effectif 2.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 033 €/m²) 121 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 159 €/m²) 215 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 900 €

Droits de donation 21 374 €

Taux effectif 9.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 159 €/m²) 215 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 900 €

Droits de donation totaux 796 €

Taux effectif 0.4 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Vichy

Simuler ma donation

Donation immobilière à Vichy : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 25 115 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Vichy (03) affiche un prix moyen de 3 242 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Vichy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 033 euros/m² (883 transactions par an), une donation à Vichy porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Vichy est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme. Les prix modérés à Vichy permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 590 euros.

Cher Nièvre Saône-et-Loire Loire Puy-de-Dôme

Questions fréquentes — Donation Vichy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vichy ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 121 980 euros, donc 21 980 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Vichy ?

Pour une maison de 100 m² à Vichy, estimée 215 900 euros, les droits atteignent 21 374 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 796 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Vichy (121 980 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Vichy, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 21 374 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Vichy

Vichy compte 25 115 habitants, ce qui la place au 42e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 405e rang national. Avec 4 251 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Allier, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Moulins). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vichy

La médiane des prix à Vichy s'établit à 2 033 €/m² (moyenne : 3 242 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Vichy se situe ainsi au 1 629e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 51 % plus cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 883 transactions par an, soit 35 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 033 €/m² à environ 2 043 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 033 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 310 €.

Sur ce marché accessible, à Vichy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vichy en 2026

La ville de Vichy affiche un prix de vente médian de 2 033 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 242 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 25 115 habitants, la ville présente une densité de 4 251 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 883 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 51 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vichy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 432 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 980 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 300 €, avec une mensualité de 985 € (salaire requis : 2 814 € net/mois).

Les prix à Vichy sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vichy	2 033 €	+0,1 %	25 115
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Allier (03) 333 298 hab.

1 347 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Montluçon 33 147 hab.

Bellerive-sur-Allier 8 943 hab.

1 865 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vichy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (3 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vichy

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Vichy

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession