Peut-on donner un bien immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villeneuve-lès-Maguelone, un appartement de 60 m² vaut 237 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 642 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villeneuve-lès-Maguelone (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeneuve-lès-Maguelone ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villeneuve-lès-Maguelone (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 237 240 euros, la base taxable après abattement est de 137 240 euros, soit des droits de 25 642 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Pour une maison de 100 m² à Villeneuve-lès-Maguelone estimée à 401 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 58 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 36 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?

25 642 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

237 240 €

Appartement 60 m² à 3 954 €/m²

58 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villeneuve-lès-Maguelone

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Villeneuve-lès-Maguelone.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 954 €/m²) 237 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 137 240 €

Droits de donation 25 642 €

Taux effectif 10.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 954 €/m²) 237 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 37 240 €

Droits de donation totaux 3 836 €

Taux effectif 1.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 018 €/m²) 401 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 301 800 €

Droits de donation 58 554 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 018 €/m²) 401 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 201 800 €

Droits de donation totaux 36 748 €

Taux effectif 9.1 %

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Donation immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Villeneuve-lès-Maguelone (34) réunit environ 10 872 habitants en région Occitanie. Le prix moyen de 3 899 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Villeneuve-lès-Maguelone, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 954 euros/m² (76 transactions par an), une donation à Villeneuve-lès-Maguelone porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-lès-Maguelone est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix modérés à Villeneuve-lès-Maguelone permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 25 642 euros.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Villeneuve-lès-Maguelone

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villeneuve-lès-Maguelone ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Villeneuve-lès-Maguelone, sur un appartement de 60 m² estimé 237 240 euros, il reste 137 240 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?

58 554 euros pour une maison de 100 m² valorisée 401 800 euros à Villeneuve-lès-Maguelone, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 36 748 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Villeneuve-lès-Maguelone, le taux effectif ressort à 14.6 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone compte 10 872 habitants, ce qui la place au 64e rang de la région Occitanie par la population et au 956e rang national. Avec 349 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Villeneuve-lès-Maguelone s'établit à 3 954 €/m² (moyenne : 3 899 €/m²). Villeneuve-lès-Maguelone se situe ainsi au 411e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 954 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 780 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Villeneuve-lès-Maguelone contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026

La ville de Villeneuve-lès-Maguelone affiche un prix de vente médian de 3 954 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 899 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 872 habitants, la ville présente une densité de 349 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-lès-Maguelone

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 453 €/m² contre 4 018 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 240 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 400 €, avec une mensualité de 1 916 € (salaire requis : 5 474 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-lès-Maguelone sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-lès-Maguelone	3 954 €	en baisse	10 872
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 954 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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