Peut-on donner un bien immobilier à Verrières-le-Buisson sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Verrières-le-Buisson, un appartement de 60 m² vaut 275 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 33 262 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Verrières-le-Buisson (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verrières-le-Buisson ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Verrières-le-Buisson (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 275 340 euros, la base taxable après abattement est de 175 340 euros, soit des droits de 33 262 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Verrières-le-Buisson ?

Pour une maison de 100 m² à Verrières-le-Buisson estimée à 553 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 88 814 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 008 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Verrières-le-Buisson : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 851 euros/m².

Combien coûte une donation à Verrières-le-Buisson en 2026 ?

33 262 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

275 340 €

Appartement 60 m² à 4 589 €/m²

88 814 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Verrières-le-Buisson

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 589 €/m²) 275 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 175 340 €

Droits de donation 33 262 €

Taux effectif 12.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 589 €/m²) 275 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 75 340 €

Droits de donation totaux 11 456 €

Taux effectif 4.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 531 €/m²) 553 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 453 100 €

Droits de donation 88 814 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 531 €/m²) 553 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 353 100 €

Droits de donation totaux 67 008 €

Taux effectif 12.1 %

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Donation immobilière à Verrières-le-Buisson : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 15 057 habitants en région Île-de-France, Verrières-le-Buisson (91) affiche un prix moyen de 4 851 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Verrières-le-Buisson, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 589 euros/m² (137 transactions par an), donner tôt à Verrières-le-Buisson fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Verrières-le-Buisson est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Verrières-le-Buisson entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 33 262 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Verrières-le-Buisson

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verrières-le-Buisson ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 275 340 euros, donc 175 340 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Verrières-le-Buisson ?

Pour une maison de 100 m² à Verrières-le-Buisson, estimée 553 100 euros, les droits atteignent 88 814 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 67 008 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Verrières-le-Buisson (275 340 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Verrières-le-Buisson, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 88 814 euros de droits.

Analyse locale

La ville Verrières-le-Buisson : repères locaux

Avec 15 057 habitants, Verrières-le-Buisson est la 234e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 701e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 506 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Verrières-le-Buisson évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Verrières-le-Buisson ?

Le prix de vente médian à Verrières-le-Buisson est de 4 589 €/m², pour une moyenne constatée de 4 851 €/m². Ce niveau place Verrières-le-Buisson au 237e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 87 %), et 41 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Verrières-le-Buisson

Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 589 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 321 230 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Verrières-le-Buisson contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026

La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verrières-le-Buisson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).

Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verrières-le-Buisson	4 589 €	en baisse	15 057
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Verrières-le-Buisson

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