Peut-on donner un bien immobilier à Varennes-Vauzelles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Varennes-Vauzelles, un appartement de 60 m² (91 020 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Varennes-Vauzelles (58)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Varennes-Vauzelles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Varennes-Vauzelles (58), pour un appartement de 60 m² estimé à 91 020 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Varennes-Vauzelles ?

Pour une maison de 100 m² à Varennes-Vauzelles estimée à 170 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 334 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Varennes-Vauzelles, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Varennes-Vauzelles en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

91 020 €

Appartement 60 m² à 1 517 €/m²

12 334 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Varennes-Vauzelles

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Varennes-Vauzelles.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 517 €/m²) 91 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 517 €/m²) 91 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 707 €/m²) 170 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 70 700 €

Droits de donation 12 334 €

Taux effectif 7.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 707 €/m²) 170 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Varennes-Vauzelles : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Varennes-Vauzelles (58) réunit environ 9 146 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix moyen de 1 659 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Varennes-Vauzelles permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 517 euros/m² (104 transactions par an), les donations à Varennes-Vauzelles portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Varennes-Vauzelles est proche de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Les prix accessibles à Varennes-Vauzelles favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Yonne Côte-d'Or Saône-et-Loire Allier Cher

Questions fréquentes — Donation Varennes-Vauzelles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Varennes-Vauzelles ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Varennes-Vauzelles, sur un appartement de 60 m² estimé 91 020 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Varennes-Vauzelles ?

12 334 euros pour une maison de 100 m² valorisée 170 700 euros à Varennes-Vauzelles, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Varennes-Vauzelles, le taux effectif ressort à 7.2 %.

Analyse locale

La ville Varennes-Vauzelles : repères locaux

Avec 9 146 habitants, Varennes-Vauzelles est la 27e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 159e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 269 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Nièvre (chef-lieu : Nevers), Varennes-Vauzelles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Varennes-Vauzelles ?

Le prix de vente médian à Varennes-Vauzelles est de 1 517 €/m², pour une moyenne constatée de 1 659 €/m². Ce niveau place Varennes-Vauzelles au 1 992e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 146 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).

Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Varennes-Vauzelles

Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 517 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 190 €.

Sur ce marché accessible, à Varennes-Vauzelles, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles en 2026

La ville de Varennes-Vauzelles affiche un prix de vente médian de 1 517 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 659 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 146 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Varennes-Vauzelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 480 €/m² contre 1 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 020 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 700 €, avec une mensualité de 735 € (salaire requis : 2 100 € net/mois).

Les prix à Varennes-Vauzelles sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Varennes-Vauzelles	1 517 €	en baisse	9 146
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Nièvre (58) 201 417 hab.

1 146 €/m²

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Autres villes de la région

Nevers 33 085 hab.

1 355 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire 9 733 hab.

1 269 €/m²

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Varennes-Vauzelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 517 €) est inférieur au prix moyen (1 659 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Varennes-Vauzelles

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