Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Germain-lès-Corbeil, un appartement de 60 m² vaut 196 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 554 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Germain-lès-Corbeil (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Germain-lès-Corbeil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Germain-lès-Corbeil (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 196 800 euros, la base taxable après abattement est de 96 800 euros, soit des droits de 17 554 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Germain-lès-Corbeil estimée à 333 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Germain-lès-Corbeil : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2026 ?

17 554 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

196 800 €

Appartement 60 m² à 3 280 €/m²

44 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Germain-lès-Corbeil

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 280 €/m²) 196 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 96 800 €

Droits de donation 17 554 €

Taux effectif 8.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 280 €/m²) 196 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 336 €/m²) 333 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 233 600 €

Droits de donation 44 914 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 336 €/m²) 333 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 133 600 €

Droits de donation totaux 23 108 €

Taux effectif 6.9 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Germain-lès-Corbeil : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Saint-Germain-lès-Corbeil (91) compte environ 7 469 habitants et un marché à 3 309 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Germain-lès-Corbeil, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 280 euros/m² (84 transactions par an), une donation à Saint-Germain-lès-Corbeil porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Germain-lès-Corbeil est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Saint-Germain-lès-Corbeil permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 554 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Saint-Germain-lès-Corbeil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Germain-lès-Corbeil ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Germain-lès-Corbeil, un 60 m² à 196 800 euros, la part soumise aux droits tombe à 96 800 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?

Une maison de 100 m² vaut ici 333 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 44 914 euros de droits (13.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 23 108 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Germain-lès-Corbeil, un 60 m² atteint 196 800 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 96 800 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Germain-lès-Corbeil.

Analyse locale

La ville Saint-Germain-lès-Corbeil : repères locaux

Avec 7 469 habitants, Saint-Germain-lès-Corbeil est la 324e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 430e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 842 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Saint-Germain-lès-Corbeil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Germain-lès-Corbeil ?

Le prix de vente médian à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3 280 €/m², pour une moyenne constatée de 3 309 €/m². Ce niveau place Saint-Germain-lès-Corbeil au 752e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Germain-lès-Corbeil

Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 280 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 600 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Saint-Germain-lès-Corbeil contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2026

La ville de Saint-Germain-lès-Corbeil affiche un prix de vente médian de 3 280 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 469 habitants, la ville présente une densité de 1 842 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Germain-lès-Corbeil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 220 €/m² contre 3 336 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 800 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 328 000 €, avec une mensualité de 1 590 € (salaire requis : 4 543 € net/mois).

Les prix à Saint-Germain-lès-Corbeil sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Germain-lès-Corbeil	3 280 €	en baisse	7 469
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Germain-lès-Corbeil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 280 €) est inférieur au prix moyen (3 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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