Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Denis-de-Pile sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Denis-de-Pile, un appartement de 60 m² vaut 118 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 798 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Denis-de-Pile (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Denis-de-Pile ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Denis-de-Pile (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 118 020 euros, la base taxable après abattement est de 18 020 euros, soit des droits de 1 798 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Denis-de-Pile ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Denis-de-Pile estimée à 210 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 526 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Denis-de-Pile. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Denis-de-Pile en 2026 ?

1 798 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

118 020 €

Appartement 60 m² à 1 967 €/m²

20 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Denis-de-Pile

Trois biens types à Saint-Denis-de-Pile, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 967 €/m²) 118 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 18 020 €

Droits de donation 1 798 €

Taux effectif 1.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 967 €/m²) 118 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 105 €/m²) 210 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 500 €

Droits de donation 20 294 €

Taux effectif 9.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 105 €/m²) 210 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 500 €

Droits de donation totaux 526 €

Taux effectif 0.2 %

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Donation immobilière à Saint-Denis-de-Pile : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Denis-de-Pile (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 955 habitants. Au prix moyen de 2 128 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Denis-de-Pile permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 967 euros/m² (61 transactions par an), une donation à Saint-Denis-de-Pile porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Denis-de-Pile est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix modérés à Saint-Denis-de-Pile permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 798 euros.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Saint-Denis-de-Pile

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Denis-de-Pile ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Denis-de-Pile, où un appartement de 60 m² s'estime 118 020 euros, l'abattement laisse 18 020 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Denis-de-Pile ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 210 500 euros à Saint-Denis-de-Pile : 20 294 euros de droits à un enfant, 526 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Denis-de-Pile, un appartement de 60 m² vaut 118 020 euros : le dépassement est de 18 020 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Denis-de-Pile en bref

Avec 5 955 habitants, Saint-Denis-de-Pile est la 149e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 829e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 213 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Saint-Denis-de-Pile évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Denis-de-Pile

Le prix de vente médian à Saint-Denis-de-Pile est de 1 967 €/m², pour une moyenne constatée de 2 128 €/m². Ce niveau place Saint-Denis-de-Pile au 1 683e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 43 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 61 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 61 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 967 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 690 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Denis-de-Pile parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile en 2026

La ville de Saint-Denis-de-Pile affiche un prix de vente médian de 1 967 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 955 habitants, la ville présente une densité de 213 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis-de-Pile

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 384 €/m² contre 2 105 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 020 €, soit une mensualité de 572 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 700 €, avec une mensualité de 953 € (salaire requis : 2 723 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis-de-Pile sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Denis-de-Pile	1 967 €	en baisse	5 955
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis-de-Pile

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 967 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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