Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Aubin-de-Médoc, un appartement de 60 m² vaut 229 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 166 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Aubin-de-Médoc ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Aubin-de-Médoc (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 229 860 euros, la base taxable après abattement est de 129 860 euros, soit des droits de 24 166 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Aubin-de-Médoc estimée à 384 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 55 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 228 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?

24 166 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

229 860 €

Appartement 60 m² à 3 831 €/m²

55 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Aubin-de-Médoc

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Aubin-de-Médoc.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 831 €/m²) 229 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 129 860 €

Droits de donation 24 166 €

Taux effectif 10.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 831 €/m²) 229 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 29 860 €

Droits de donation totaux 2 460 €

Taux effectif 1.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 842 €/m²) 384 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 284 200 €

Droits de donation 55 034 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 842 €/m²) 384 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 184 200 €

Droits de donation totaux 33 228 €

Taux effectif 8.6 %

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Donation immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Aubin-de-Médoc (33) réunit environ 7 769 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 3 922 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Aubin-de-Médoc, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 831 euros/m² (60 transactions par an), une donation à Saint-Aubin-de-Médoc porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Aubin-de-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix modérés à Saint-Aubin-de-Médoc permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 24 166 euros.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Saint-Aubin-de-Médoc

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Aubin-de-Médoc ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Aubin-de-Médoc, sur un appartement de 60 m² estimé 229 860 euros, il reste 129 860 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?

55 034 euros pour une maison de 100 m² valorisée 384 200 euros à Saint-Aubin-de-Médoc, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 33 228 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Aubin-de-Médoc, le taux effectif ressort à 14.3 %.

Analyse locale

La ville Saint-Aubin-de-Médoc : repères locaux

Avec 7 769 habitants, Saint-Aubin-de-Médoc est la 103e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 380e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 223 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Saint-Aubin-de-Médoc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le prix de vente médian à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 831 €/m², pour une moyenne constatée de 3 922 €/m². Ce niveau place Saint-Aubin-de-Médoc au 478e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Aubin-de-Médoc

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 170 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Aubin-de-Médoc parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026

La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-de-Médoc	3 831 €	en baisse	7 769
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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