Peut-on donner un bien immobilier à Rosny-sur-Seine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Rosny-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 169 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 190 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rosny-sur-Seine (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rosny-sur-Seine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Rosny-sur-Seine (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 169 980 euros, la base taxable après abattement est de 69 980 euros, soit des droits de 12 190 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Rosny-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² à Rosny-sur-Seine estimée à 275 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Rosny-sur-Seine : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 675 euros/m².

Combien coûte une donation à Rosny-sur-Seine en 2026 ?

12 190 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

169 980 €

Appartement 60 m² à 2 833 €/m²

33 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rosny-sur-Seine

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 833 €/m²) 169 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 980 €

Droits de donation 12 190 €

Taux effectif 7.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 833 €/m²) 169 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 752 €/m²) 275 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 175 200 €

Droits de donation 33 234 €

Taux effectif 12.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 752 €/m²) 275 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 75 200 €

Droits de donation totaux 11 428 €

Taux effectif 4.2 %

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Donation immobilière à Rosny-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 328 habitants en région Île-de-France, Rosny-sur-Seine (78) affiche un prix moyen de 2 675 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Rosny-sur-Seine permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 833 euros/m² (47 transactions par an), une donation à Rosny-sur-Seine porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Rosny-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Rosny-sur-Seine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 12 190 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Rosny-sur-Seine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rosny-sur-Seine ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 169 980 euros, donc 69 980 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Rosny-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² à Rosny-sur-Seine, estimée 275 200 euros, les droits atteignent 33 234 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 11 428 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Rosny-sur-Seine (169 980 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Rosny-sur-Seine, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 33 234 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Rosny-sur-Seine

Rosny-sur-Seine compte 7 328 habitants, ce qui la place au 329e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 462e rang national. Avec 381 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Rosny-sur-Seine

La médiane des prix à Rosny-sur-Seine s'établit à 2 833 €/m² (moyenne : 2 675 €/m²). Rosny-sur-Seine se situe ainsi au 1 034e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 833 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 310 €.

Sur ce marché, à Rosny-sur-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rosny-sur-Seine en 2026

La ville de Rosny-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 833 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 328 habitants, la ville présente une densité de 381 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rosny-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 2 752 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 980 €, soit une mensualité de 824 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 354 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 300 €, avec une mensualité de 1 373 € (salaire requis : 3 923 € net/mois).

Les prix à Rosny-sur-Seine sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rosny-sur-Seine	2 833 €	en hausse	7 328
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rosny-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 833 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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