Peut-on donner un bien immobilier à Versailles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Versailles, un appartement de 60 m² vaut 410 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 60 358 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Versailles (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Versailles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Versailles (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 410 820 euros, la base taxable après abattement est de 310 820 euros, soit des droits de 60 358 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Versailles ?

Pour une maison de 100 m² à Versailles estimée à 980 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 207 142 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 21.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 152 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Versailles, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Versailles en 2026 ?

60 358 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

410 820 €

Appartement 60 m² à 6 847 €/m²

207 142 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Versailles

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Versailles.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 847 €/m²) 410 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 310 820 €

Droits de donation 60 358 €

Taux effectif 14.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 847 €/m²) 410 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 210 820 €

Droits de donation totaux 38 552 €

Taux effectif 9.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 806 €/m²) 980 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 880 600 €

Droits de donation 207 142 €

Taux effectif 21.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 806 €/m²) 980 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 780 600 €

Droits de donation totaux 152 508 €

Taux effectif 15.6 %

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Donation immobilière à Versailles : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Versailles (78) réunit environ 84 095 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 7 299 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Versailles, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 847 euros/m² (877 transactions par an), donner tôt à Versailles fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Versailles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à Versailles entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 60 358 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Versailles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Versailles ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Versailles, sur un appartement de 60 m² estimé 410 820 euros, il reste 310 820 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Versailles ?

207 142 euros pour une maison de 100 m² valorisée 980 600 euros à Versailles, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 152 508 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Versailles, le taux effectif ressort à 21.1 %.

Analyse locale

La ville Versailles : repères locaux

Avec 84 095 habitants, Versailles est la 22e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 72e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 216 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Versailles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Versailles ?

Le prix de vente médian à Versailles est de 6 847 €/m², pour une moyenne constatée de 7 299 €/m². Ce niveau place Versailles au 19e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 180 %), et 73 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 877 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Versailles

Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 847 €/m² à environ 5 641 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 847 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 29 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 479 290 €.

Sur ce marché, à Versailles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Versailles en 2026

La ville de Versailles affiche un prix de vente médian de 6 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 299 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 84 095 habitants, la ville présente une densité de 3 216 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 877 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 73 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Versailles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 005 €/m² contre 9 806 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 410 820 €, soit une mensualité de 1 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 684 700 €, avec une mensualité de 3 319 € (salaire requis : 9 483 € net/mois).

Les prix à Versailles sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Versailles	6 847 €	-3,8 %	84 095
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Conflans-Sainte-Honorine 36 958 hab.

3 756 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Versailles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 847 €) est inférieur au prix moyen (7 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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