Peut-on donner un bien immobilier à Plaisir sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Plaisir, un appartement de 60 m² vaut 189 900 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 174 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Plaisir (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Plaisir ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Plaisir (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 189 900 euros, la base taxable après abattement est de 89 900 euros, soit des droits de 16 174 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Plaisir ?

Pour une maison de 100 m² à Plaisir estimée à 338 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 24 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Plaisir. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Plaisir en 2026 ?

16 174 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

189 900 €

Appartement 60 m² à 3 165 €/m²

45 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Plaisir

Trois biens types à Plaisir, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 165 €/m²) 189 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 89 900 €

Droits de donation 16 174 €

Taux effectif 8.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 165 €/m²) 189 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 387 €/m²) 338 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 238 700 €

Droits de donation 45 934 €

Taux effectif 13.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 387 €/m²) 338 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 138 700 €

Droits de donation totaux 24 128 €

Taux effectif 7.1 %

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Donation immobilière à Plaisir : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Plaisir (78), en région Île-de-France, compte environ 31 811 habitants. Au prix moyen de 3 262 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Plaisir, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 165 euros/m² (287 transactions par an), une donation à Plaisir porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Plaisir est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Plaisir permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 174 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Plaisir

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Plaisir ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Plaisir, où un appartement de 60 m² s'estime 189 900 euros, l'abattement laisse 89 900 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Plaisir ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 338 700 euros à Plaisir : 45 934 euros de droits à un enfant, 24 128 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Plaisir, un appartement de 60 m² vaut 189 900 euros : le dépassement est de 89 900 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Plaisir en bref

Avec 31 811 habitants, Plaisir est la 106e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 300e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 802 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Plaisir évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Plaisir

Le prix de vente médian à Plaisir est de 3 165 €/m², pour une moyenne constatée de 3 262 €/m². Ce niveau place Plaisir au 836e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 20 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 287 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 165 €/m² à environ 2 608 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 165 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 550 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Plaisir contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plaisir en 2026

La ville de Plaisir affiche un prix de vente médian de 3 165 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 31 811 habitants, la ville présente une densité de 1 802 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plaisir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 194 €/m² contre 3 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 900 €, soit une mensualité de 920 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 500 €, avec une mensualité de 1 534 € (salaire requis : 4 383 € net/mois).

Les prix à Plaisir sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plaisir	3 165 €	-3,8 %	31 811
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plaisir

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 165 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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