Peut-on donner un bien immobilier à Morsang-sur-Orge sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Morsang-sur-Orge, un appartement de 60 m² vaut 199 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 190 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Morsang-sur-Orge (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Morsang-sur-Orge ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Morsang-sur-Orge (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 199 980 euros, la base taxable après abattement est de 99 980 euros, soit des droits de 18 190 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Morsang-sur-Orge ?

Pour une maison de 100 m² à Morsang-sur-Orge estimée à 395 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 57 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 35 468 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Morsang-sur-Orge, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Morsang-sur-Orge en 2026 ?

18 190 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

199 980 €

Appartement 60 m² à 3 333 €/m²

57 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Morsang-sur-Orge

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Morsang-sur-Orge.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 333 €/m²) 199 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 99 980 €

Droits de donation 18 190 €

Taux effectif 9.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 333 €/m²) 199 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 954 €/m²) 395 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 295 400 €

Droits de donation 57 274 €

Taux effectif 14.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 954 €/m²) 395 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 195 400 €

Droits de donation totaux 35 468 €

Taux effectif 9.0 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Morsang-sur-Orge : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Morsang-sur-Orge (91) réunit environ 21 667 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 783 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Morsang-sur-Orge, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (211 transactions par an), une donation à Morsang-sur-Orge porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Morsang-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Morsang-sur-Orge permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 190 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Morsang-sur-Orge

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Morsang-sur-Orge ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Morsang-sur-Orge, sur un appartement de 60 m² estimé 199 980 euros, il reste 99 980 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Morsang-sur-Orge ?

57 274 euros pour une maison de 100 m² valorisée 395 400 euros à Morsang-sur-Orge, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 35 468 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Morsang-sur-Orge, le taux effectif ressort à 14.5 %.

Analyse locale

La ville Morsang-sur-Orge : repères locaux

Avec 21 667 habitants, Morsang-sur-Orge est la 177e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 476e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 941 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Morsang-sur-Orge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Morsang-sur-Orge ?

Le prix de vente médian à Morsang-sur-Orge est de 3 333 €/m², pour une moyenne constatée de 3 783 €/m². Ce niveau place Morsang-sur-Orge au 727e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Morsang-sur-Orge

Si le rythme des douze derniers mois (10,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 333 €/m² à environ 1 914 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 310 €.

Ces niveaux de prix placent Morsang-sur-Orge parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Morsang-sur-Orge en 2026

La ville de Morsang-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,5 %). Avec 21 667 habitants, la ville présente une densité de 4 941 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Morsang-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 508 €/m² contre 3 954 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Morsang-sur-Orge sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Morsang-sur-Orge	3 333 €	-10,5 %	21 667
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Morsang-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Morsang-sur-Orge

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Morsang-sur-Orge

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession