Peut-on donner un bien immobilier à Mantes-la-Ville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mantes-la-Ville, un appartement de 60 m² vaut 167 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 614 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mantes-la-Ville (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mantes-la-Ville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mantes-la-Ville (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 167 100 euros, la base taxable après abattement est de 67 100 euros, soit des droits de 11 614 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mantes-la-Ville ?

Pour une maison de 100 m² à Mantes-la-Ville estimée à 290 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Mantes-la-Ville : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 288 euros/m².

Combien coûte une donation à Mantes-la-Ville en 2026 ?

11 614 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

167 100 €

Appartement 60 m² à 2 785 €/m²

36 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mantes-la-Ville

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 785 €/m²) 167 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 67 100 €

Droits de donation 11 614 €

Taux effectif 7.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 785 €/m²) 167 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 908 €/m²) 290 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 190 800 €

Droits de donation 36 354 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 908 €/m²) 290 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 90 800 €

Droits de donation totaux 14 548 €

Taux effectif 5.0 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Mantes-la-Ville

Simuler ma donation

Donation immobilière à Mantes-la-Ville : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 22 332 habitants en région Île-de-France, Mantes-la-Ville (78) affiche un prix moyen de 3 288 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Mantes-la-Ville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 785 euros/m² (221 transactions par an), une donation à Mantes-la-Ville porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Mantes-la-Ville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Mantes-la-Ville permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 614 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Mantes-la-Ville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mantes-la-Ville ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 167 100 euros, donc 67 100 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Mantes-la-Ville ?

Pour une maison de 100 m² à Mantes-la-Ville, estimée 290 800 euros, les droits atteignent 36 354 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 14 548 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Mantes-la-Ville (167 100 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Mantes-la-Ville, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 36 354 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Mantes-la-Ville

Mantes-la-Ville compte 22 332 habitants, ce qui la place au 168e rang de la région Île-de-France par la population et au 453e rang national. Avec 3 577 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Mantes-la-Ville

La médiane des prix à Mantes-la-Ville s'établit à 2 785 €/m² (moyenne : 3 288 €/m²). Mantes-la-Ville se situe ainsi au 1 062e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 30 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 221 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 785 €/m² à environ 2 319 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 785 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 950 €.

Ces niveaux de prix placent Mantes-la-Ville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mantes-la-Ville en 2026

La ville de Mantes-la-Ville affiche un prix de vente médian de 2 785 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 22 332 habitants, la ville présente une densité de 3 577 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mantes-la-Ville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 625 €/m² contre 2 908 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 100 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).

Les prix à Mantes-la-Ville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mantes-la-Ville	2 785 €	-3,6 %	22 332
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mantes-la-Ville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 785 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Mantes-la-Ville

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Mantes-la-Ville

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession