Peut-on donner un bien immobilier au Vésinet sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Vésinet, un appartement de 60 m² vaut 391 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 56 434 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Vésinet (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Vésinet ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Vésinet (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 391 200 euros, la base taxable après abattement est de 291 200 euros, soit des droits de 56 434 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Vésinet ?

Pour une maison de 100 m² au Vésinet estimée à 943 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 196 042 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 145 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels au Vésinet. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation au Vésinet en 2026 ?

56 434 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

391 200 €

Appartement 60 m² à 6 520 €/m²

196 042 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Vésinet

Trois biens types au Vésinet, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 520 €/m²) 391 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 291 200 €

Droits de donation 56 434 €

Taux effectif 14.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 520 €/m²) 391 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 191 200 €

Droits de donation totaux 34 628 €

Taux effectif 8.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 436 €/m²) 943 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 843 600 €

Droits de donation 196 042 €

Taux effectif 20.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 436 €/m²) 943 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 743 600 €

Droits de donation totaux 145 108 €

Taux effectif 15.4 %

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Donation immobilière au Vésinet : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le Vésinet (78), en région Île-de-France, compte environ 15 554 habitants. Au prix moyen de 7 480 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Vésinet, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 520 euros/m² (211 transactions par an), donner tôt au Vésinet fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vésinet est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés au Vésinet entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 56 434 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Le Vésinet

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Vésinet ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués au Vésinet, où un appartement de 60 m² s'estime 391 200 euros, l'abattement laisse 291 200 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison au Vésinet ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 943 600 euros au Vésinet : 196 042 euros de droits à un enfant, 145 108 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. au Vésinet, un appartement de 60 m² vaut 391 200 euros : le dépassement est de 291 200 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Le Vésinet

Le Vésinet compte 15 554 habitants, ce qui la place au 229e rang de la région Île-de-France par la population et au 678e rang national. Avec 3 098 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Vésinet

La médiane des prix au Vésinet s'établit à 6 520 €/m² (moyenne : 7 480 €/m²). Le Vésinet se situe ainsi au 56e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 166 %), et 65 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (11,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 520 €/m² à environ 3 600 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 456 400 €.

Ces niveaux de prix placent Le Vésinet parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Vésinet en 2026

La ville de Le Vésinet affiche un prix de vente médian de 6 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 480 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 15 554 habitants, la ville présente une densité de 3 098 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Vésinet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 968 €/m² contre 9 436 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 391 200 €, soit une mensualité de 1 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 652 000 €, avec une mensualité de 3 160 € (salaire requis : 9 029 € net/mois).

Les prix à Le Vésinet sont 166 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Vésinet	6 520 €	-11,2 %	15 554
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Vésinet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 520 €) est inférieur au prix moyen (7 480 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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