Peut-on donner un bien immobilier au Pecq sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Pecq, un appartement de 60 m² vaut 282 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 678 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Pecq (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Pecq ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Pecq (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 282 420 euros, la base taxable après abattement est de 182 420 euros, soit des droits de 34 678 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Pecq ?

Pour une maison de 100 m² au Pecq estimée à 640 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 106 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 84 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Pecq : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 141 euros/m².

Combien coûte une donation au Pecq en 2026 ?

34 678 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

282 420 €

Appartement 60 m² à 4 707 €/m²

106 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Pecq

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 707 €/m²) 282 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 182 420 €

Droits de donation 34 678 €

Taux effectif 12.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 707 €/m²) 282 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 82 420 €

Droits de donation totaux 12 872 €

Taux effectif 4.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 403 €/m²) 640 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 540 300 €

Droits de donation 106 254 €

Taux effectif 16.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 403 €/m²) 640 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 440 300 €

Droits de donation totaux 84 448 €

Taux effectif 13.2 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet au Pecq

Simuler ma donation

Donation immobilière au Pecq : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 16 059 habitants en région Île-de-France, Le Pecq (78) affiche un prix moyen de 5 141 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Pecq, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 707 euros/m² (177 transactions par an), donner tôt au Pecq fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pecq est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés au Pecq entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 34 678 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Le Pecq

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Pecq ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 282 420 euros, donc 182 420 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Pecq ?

Pour une maison de 100 m² au Pecq, estimée 640 300 euros, les droits atteignent 106 254 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 84 448 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Pecq (282 420 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Pecq, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 106 254 euros de droits.

Analyse locale

La ville Le Pecq : repères locaux

Avec 16 059 habitants, Le Pecq est la 223e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 654e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 566 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Pecq évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Pecq ?

Le prix de vente médian au Pecq est de 4 707 €/m², pour une moyenne constatée de 5 141 €/m². Ce niveau place Le Pecq au 216e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 177 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Pecq

Avec 177 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 707 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 490 €.

Sur ce marché, à Le Pecq, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pecq en 2026

La ville de Le Pecq affiche un prix de vente médian de 4 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 059 habitants, la ville présente une densité de 5 566 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pecq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 749 €/m² contre 6 403 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 420 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 700 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).

Les prix à Le Pecq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pecq	4 707 €	en baisse	16 059
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pecq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 707 €) est inférieur au prix moyen (5 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Pecq

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Le Pecq

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession