Peut-on donner un bien immobilier au Crès sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Crès, un appartement de 60 m² vaut 236 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 450 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Crès (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Crès ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Crès (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 236 280 euros, la base taxable après abattement est de 136 280 euros, soit des droits de 25 450 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Crès ?

Pour une maison de 100 m² au Crès estimée à 367 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant au Crès : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation au Crès en 2026 ?

25 450 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

236 280 €

Appartement 60 m² à 3 938 €/m²

51 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Crès

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 938 €/m²) 236 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 280 €

Droits de donation 25 450 €

Taux effectif 10.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 938 €/m²) 236 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 280 €

Droits de donation totaux 3 644 €

Taux effectif 1.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 676 €/m²) 367 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 267 600 €

Droits de donation 51 714 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 676 €/m²) 367 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 167 600 €

Droits de donation totaux 29 908 €

Taux effectif 8.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière au Crès : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Le Crès (34) compte environ 9 226 habitants et un marché à 4 043 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Crès, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 938 euros/m² (91 transactions par an), donner tôt au Crès fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Crès est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés au Crès entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 450 euros de droits à un enfant.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Le Crès

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Crès ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu au Crès, un 60 m² à 236 280 euros, la part soumise aux droits tombe à 136 280 euros.

Combien coûte la donation d'une maison au Crès ?

Une maison de 100 m² vaut ici 367 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 51 714 euros de droits (14.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 29 908 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais au Crès, un 60 m² atteint 236 280 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 136 280 euros sur l'appartement type retenu au Crès.

Analyse locale

Repères sur Le Crès

Le Crès compte 9 226 habitants, ce qui la place au 89e rang de la région Occitanie par la population et au 1 146e rang national. Avec 1 587 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Crès

La médiane des prix au Crès s'établit à 3 938 €/m² (moyenne : 4 043 €/m²). Le Crès se situe ainsi au 421e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 660 €.

Ces niveaux de prix placent Le Crès parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Crès en 2026

La ville de Le Crès affiche un prix de vente médian de 3 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 043 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 226 habitants, la ville présente une densité de 1 587 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Crès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 659 €/m² contre 3 676 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 280 €, soit une mensualité de 1 145 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 800 €, avec une mensualité de 1 909 € (salaire requis : 5 454 € net/mois).

Les prix à Le Crès sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Crès	3 938 €	en baisse	9 226
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Crès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 938 €) est inférieur au prix moyen (4 043 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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