Peut-on donner un bien immobilier au Bouscat sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Bouscat, un appartement de 60 m² vaut 258 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 806 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Bouscat (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Bouscat ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Bouscat (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 258 060 euros, la base taxable après abattement est de 158 060 euros, soit des droits de 29 806 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Bouscat ?

Pour une maison de 100 m² au Bouscat estimée à 567 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 91 734 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 69 928 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Bouscat : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 888 euros/m².

Combien coûte une donation au Bouscat en 2026 ?

29 806 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

258 060 €

Appartement 60 m² à 4 301 €/m²

91 734 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Bouscat

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 301 €/m²) 258 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 158 060 €

Droits de donation 29 806 €

Taux effectif 11.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 301 €/m²) 258 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 58 060 €

Droits de donation totaux 8 000 €

Taux effectif 3.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 677 €/m²) 567 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 467 700 €

Droits de donation 91 734 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 677 €/m²) 567 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 367 700 €

Droits de donation totaux 69 928 €

Taux effectif 12.3 %

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Donation immobilière au Bouscat : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 25 081 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Le Bouscat (33) affiche un prix moyen de 4 888 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Bouscat, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (355 transactions par an), donner tôt au Bouscat fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bouscat est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix élevés au Bouscat entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 806 euros de droits à un enfant.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Le Bouscat

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Bouscat ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 258 060 euros, donc 158 060 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Bouscat ?

Pour une maison de 100 m² au Bouscat, estimée 567 700 euros, les droits atteignent 91 734 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 69 928 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Bouscat (258 060 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Bouscat, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 91 734 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Le Bouscat en bref

Avec 25 081 habitants, Le Bouscat est la 28e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 406e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 751 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Le Bouscat évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Bouscat

Le prix de vente médian au Bouscat est de 4 301 €/m², pour une moyenne constatée de 4 888 €/m². Ce niveau place Le Bouscat au 310e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 355 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 301 €/m² à environ 2 714 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 301 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 070 €.

Sur ce marché, à Le Bouscat, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Bouscat en 2026

La ville de Le Bouscat affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 25 081 habitants, la ville présente une densité de 4 751 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 355 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Bouscat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 146 €/m² contre 5 677 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).

Les prix à Le Bouscat sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Bouscat	4 301 €	-8,8 %	25 081
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Bouscat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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