Peut-on donner un bien immobilier à Juvisy-sur-Orge sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Juvisy-sur-Orge, un appartement de 60 m² vaut 225 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Juvisy-sur-Orge (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Juvisy-sur-Orge ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Juvisy-sur-Orge (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 225 000 euros, la base taxable après abattement est de 125 000 euros, soit des droits de 23 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Juvisy-sur-Orge ?

Pour une maison de 100 m² à Juvisy-sur-Orge estimée à 448 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 67 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 46 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Juvisy-sur-Orge : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?

23 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

225 000 €

Appartement 60 m² à 3 750 €/m²

67 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Juvisy-sur-Orge

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 750 €/m²) 225 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 125 000 €

Droits de donation 23 194 €

Taux effectif 10.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 750 €/m²) 225 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 25 000 €

Droits de donation totaux 1 732 €

Taux effectif 0.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 483 €/m²) 448 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 348 300 €

Droits de donation 67 854 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 483 €/m²) 448 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 248 300 €

Droits de donation totaux 46 048 €

Taux effectif 10.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Juvisy-sur-Orge : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Juvisy-sur-Orge (91) compte environ 19 292 habitants et un marché à 4 545 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Juvisy-sur-Orge, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 750 euros/m² (253 transactions par an), donner tôt à Juvisy-sur-Orge fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Juvisy-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Juvisy-sur-Orge entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 194 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Juvisy-sur-Orge

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Juvisy-sur-Orge ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Juvisy-sur-Orge, un 60 m² à 225 000 euros, la part soumise aux droits tombe à 125 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Juvisy-sur-Orge ?

Une maison de 100 m² vaut ici 448 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 67 854 euros de droits (15.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 46 048 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Juvisy-sur-Orge, un 60 m² atteint 225 000 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 125 000 euros sur l'appartement type retenu à Juvisy-sur-Orge.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Juvisy-sur-Orge

Juvisy-sur-Orge compte 19 292 habitants, ce qui la place au 198e rang de la région Île-de-France par la population et au 548e rang national. Avec 8 599 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Juvisy-sur-Orge s'établit à 3 750 €/m² (moyenne : 4 545 €/m²). Juvisy-sur-Orge se situe ainsi au 510e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 253 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 750 €/m² à environ 4 202 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 500 €.

Ces niveaux de prix placent Juvisy-sur-Orge parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge en 2026

La ville de Juvisy-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 545 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,3 %). Avec 19 292 habitants, la ville présente une densité de 8 599 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Juvisy-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 558 €/m² contre 4 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 000 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 000 €, avec une mensualité de 1 818 € (salaire requis : 5 194 € net/mois).

Les prix à Juvisy-sur-Orge sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Juvisy-sur-Orge	3 750 €	+2,3 %	19 292
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Juvisy-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 750 €) est inférieur au prix moyen (4 545 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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