Peut-on donner un bien immobilier à Issoire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Issoire, un appartement de 60 m² vaut 122 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 758 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Issoire (63)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Issoire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Issoire (63), pour un appartement de 60 m² estimé à 122 820 euros, la base taxable après abattement est de 22 820 euros, soit des droits de 2 758 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Issoire ?

Pour une maison de 100 m² à Issoire estimée à 264 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Issoire. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Issoire en 2026 ?

2 758 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

122 820 €

Appartement 60 m² à 2 047 €/m²

31 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Issoire

Trois biens types à Issoire, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 047 €/m²) 122 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 22 820 €

Droits de donation 2 758 €

Taux effectif 2.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 047 €/m²) 122 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 647 €/m²) 264 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 164 700 €

Droits de donation 31 134 €

Taux effectif 11.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 647 €/m²) 264 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 64 700 €

Droits de donation totaux 9 328 €

Taux effectif 3.5 %

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Donation immobilière à Issoire : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Issoire (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 15 115 habitants. Au prix moyen de 2 952 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Issoire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 047 euros/m² (272 transactions par an), une donation à Issoire porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Issoire est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Les prix modérés à Issoire permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 758 euros.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Issoire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Issoire ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Issoire, où un appartement de 60 m² s'estime 122 820 euros, l'abattement laisse 22 820 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Issoire ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 264 700 euros à Issoire : 31 134 euros de droits à un enfant, 9 328 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Issoire, un appartement de 60 m² vaut 122 820 euros : le dépassement est de 22 820 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Issoire en bref

Avec 15 115 habitants, Issoire est la 75e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 693e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 768 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Issoire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Issoire

Le prix de vente médian à Issoire est de 2 047 €/m², pour une moyenne constatée de 2 952 €/m². Ce niveau place Issoire au 1 620e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 272 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 047 €/m² à environ 2 037 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 047 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 290 €.

Ces niveaux de prix classent Issoire parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Issoire en 2026

La ville d'Issoire affiche un prix de vente médian de 2 047 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 952 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 15 115 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 272 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Issoire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 193 €/m² contre 2 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 820 €, soit une mensualité de 595 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 700 €, avec une mensualité de 992 € (salaire requis : 2 834 € net/mois).

Les prix à Issoire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Issoire	2 047 €	-0,1 %	15 115
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Aubière 10 459 hab.

2 604 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Issoire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 047 €) est inférieur au prix moyen (2 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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