Peut-on donner un bien immobilier à Aubière sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aubière, un appartement de 60 m² vaut 156 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 442 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aubière (63)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubière ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aubière (63), pour un appartement de 60 m² estimé à 156 240 euros, la base taxable après abattement est de 56 240 euros, soit des droits de 9 442 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aubière ?

Pour une maison de 100 m² à Aubière estimée à 283 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 34 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 13 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Aubière : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Aubière en 2026 ?

9 442 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

156 240 €

Appartement 60 m² à 2 604 €/m²

34 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aubière

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 604 €/m²) 156 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 56 240 €

Droits de donation 9 442 €

Taux effectif 6.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 604 €/m²) 156 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 836 €/m²) 283 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 183 600 €

Droits de donation 34 914 €

Taux effectif 12.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 836 €/m²) 283 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 83 600 €

Droits de donation totaux 13 108 €

Taux effectif 4.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Aubière : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Aubière (63) compte environ 10 459 habitants et un marché à 4 035 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Aubière, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 604 euros/m² (152 transactions par an), donner tôt à Aubière fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Aubière est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Les prix élevés à Aubière entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 9 442 euros de droits à un enfant.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Aubière

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubière ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Aubière, un 60 m² à 156 240 euros, la part soumise aux droits tombe à 56 240 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Aubière ?

Une maison de 100 m² vaut ici 283 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 34 914 euros de droits (12.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 13 108 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Aubière, un 60 m² atteint 156 240 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 56 240 euros sur l'appartement type retenu à Aubière.

Analyse locale

Contexte local : Aubière en bref

Avec 10 459 habitants, Aubière est la 111e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 004e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 341 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Aubière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aubière

Le prix de vente médian à Aubière est de 2 604 €/m², pour une moyenne constatée de 4 035 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aubière au 1 193e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 29 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 604 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 280 €.

Ces niveaux de prix placent Aubière dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubière en 2026

La ville d'Aubière affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 035 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 459 habitants, la ville présente une densité de 1 341 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 925 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Aubière sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Creuse, Corrèze affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubière	2 604 €	en baisse	10 459
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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